T.C.
GAZİANTEP İCRA DAİRESİ
2014/55057 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANISatılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri : GAZİANTEP İLİ ŞEHİTKAMİL İLÇESİ EMEK MAH. 177 ADA, 388 PARSEL BODRUM KAT 10 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM GARAJ VASFINDAKİ TAŞINMAZIN TAM HİSSESİ SATIŞA ÇIKARILMIŞ OLUP BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE ÖZETLE : Bölgede yapılaşma % 100 civarındadır. Taşınmaz; Bölgenin ana arteri olan Milli egemenlik Caddesinden 19005 nolu caddeye girilip 290 m ilerledikten sonra Cemil Cahit Güzelbey Caddesine girilip güneybatı yönünde 130 m ilerlendiğinde yolun sağ tarafında konumlu yapıda yer almaktadır. Bölgeye ulaşım toplu taşıma ve özel araçlar ile sağlanmakta olup, Milli egemenlik Caddesi ana ulaşım güzergâhıdır, Altyapı eksiği bulunmamaktadır. Bölge İlçenin tercih edilen İkame merkezlerinden birindedir.Ana gayrimenkul, 704,00 m2 yüzölçümüne sahip 177 ada 388 parsel üzerinde ayrık nizamda, 3/B yapı sınıfında, betonarme karkas sistemde tek blok olarak inşa edilmiştir.Tapu Müdürlüğü portalında mevcut onaylı mimari projesine göre değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu bina; bodrum, Zemin, 3 Normal ye çatı kattan oluşmakta olup bina girişi zemin kattan ve batı cepheden sağlanmakladır, Projesine göre binanın bodrum katında; 7 adet garaj, kalorifer dairesi ile sığınak, zemin katında; 2 adet dükkan, 1 adet mesken ile bina girişi, Normal katların her birinde 2’şer adet mesken yer almaktadır, Bina toplamda 16 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina dahilinde asansör bulunmamaktadır. Onaylı mimari projesine göre; Bodrum katında 10,11,12,13,14,15 ve 16 bağımsız bölüm numaralı garajlar, zemin katında; 8 ve 9 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar İle 7 bağımsız bölüm numaralı mesken, l. normal katında; I ve 2 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 2. normal katında; 3 ve 4 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 3, normal katında; 5 ve 6 bağımsız bölüm numaralı meskenler yer almaktadır; Bina girişi projesine uygun olarak zemin kattan batı cepheden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyası ile kaplıdır. Binanın giriş kapısı demir doğrama olup camlıdır. Bina korkulukları alüminyum mamul olup merdiven basamakları ve sahanlıkları mermer kaplıdır. ısınma sistemi doğal gaz yakıtlı kombi kalorifer sistemdir.ana gayrimenkulün projesine göre ve mahallinde bodrum katında, batı yönündeki bina girişine göre sol tarafta konumlu kuzey cepheli, 10 bağımsız bölüm numaralı garajdır. Onaylı mimari projesine göre yaklaşık 20m2 brüt kullanım alanına sahip olan garaj tek hacimden oluşmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı demir doğrama, duvarları plastik boyalı zemini karo kaplıdır.taşınmaza ait 28.06.1993 tarihli kat irtifakına esas onaylı mimarı proje incelenmiştir. Ana gayrimenkulle ilgili olarak ada,parsel bazında yerinin doğruluğu parselasyon planından tespit edilmiştir, Taşınmazın kat irtifakına esas onaylı mimari projesi Tapu Müdürlüğü’nde incelenmiş olup, yerinde yapılan incelemeler istinaden; ana taşınmazın konumunun vaziyet planına, değerlemeye konu taşınmazın kat ve kattaki konum olarak projesine uygun olduğu tespit edilmiştir. herhangi bir olumsuz belge ya da karara (yapı tatil tutanağı, encümen kararı, yıkım kararı vb.) rastlanılamamıştır,
Adresi: Emek Mahallesi Cemil Cahit Güzelbey Caddesi No:24 Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü: 704,00 m2
Arsa Payı: 1/1
İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Şehitkamil uygulama İmar planına göre Ayrık nizam, Hmax: 3 Kat, yapılaşma koşulları İle KONUT alanında kalmaktadır.
Kıymeti: 55.000,00 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir
1. Satış Günü: 28/04/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
2. Satış Günü: 25/05/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
Satış Yeri: GAZİANTEP ADLİYESİ EK HİZMET BİNASI MEZAT SALONU
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/55057 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
7- İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.14/02/2022(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
