Gaziantep Şehitkamil'de 3+1 Daire Icradan Satılıktır

T.C.
GAZİANTEP İCRA DAİRESİ

2019/97105 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANISatılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, 3099 Ada, 9 Parsel, GÜVENEVLER Mahalle/Köy, 5 Kat 16 Nolu Bağımsız Bölüm Gaziantep 5. İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/356 Esas sayılı dosyasına sunulan rapora göre; Gaziantep ili,Şehitkamil ilçesi,Güvenevler mahallesi, 3099 ada, 9 nolu parselde kayıtlı arsanın alanı 1.160,53 m2 dir. Kurulmuş olan kat irtifakına göre 48/1160 arsa paylı 5.Normal kattaki 16 nolu bağımsız bölüm olan meskendir.Bina, Betonarme karkas olup ;Bodrum kat + Zemin kat +1.2.3.4.5.Normal kat’dan oluşmaktadır.Meskenin kendi içinde iki odası, bir misafir salonu, mutfak, banyo-duş,antre, tuvalet,lavabo, balkon’dan oluşduğu,Elektrik ve suyunun bulunduğu, meskenin duvarları ince sıva üzerine kağıt kaplama yapıldığı,misafir salonu ve odaların laminant parke kaplı olduğu, Islak zemin tabanları seramik olduğu mutfak tezgah üstü fayans , diğer ıslak zeminlerin duvarlarının tavana kadar fayans yapıldığı, Kapı doğramalarının ahşap olduğu, Pencerelerin PVC olduğu , meskenin dogagaz ile ısıtıldığı ve asansörlü olduğu tespit edilmiştir. Binanın yaklaşık olarak 10-15 yıllık olduğu tespit edilmiştir.Meskenin brüt inşaat alanı 122,80 m2 dir. Ulaşım problemi yoktur. Her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Çevresi tamamen imarlı ve ruhsatlı yapılaşmış olup ; lüks binaların olduğu, şehrin tercih edilen, yüksek rayiçli bölgesindedir.
Arsa değeri:6.400,00 TL/m2.x 1.160,53 m2 x 48/1160 arsa payı….= 307.340,35 TL
Yapı değeri:1.800,00TL/m2..x122,80 m2.x 0,85 ( %15 yıp) = 187.884,00 TL
Meskenin toplam değeri = 495.224,35 TL
Adresi : Güvenevler (Yerinde Atatürk Mahallesi) Mahallesi, 1080 Nolu Cadde Üzerinde Bulunan Konsept Apartmanının Yerinde Ö.Normal Katındaki İç Kapı No :16′ Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü: 1.160,53 m2
Arsa Payı: 48/1160
İmar Durumu: İnşaat tarzı taşınmazın bulunduğu bina, 1/1000’lik imar planında Ayrık nizam (A4) konut yapı adasına denk gelmektedir.Taks=0.35 , Kaks=1.55 dir.
Kıymeti: 495.224,35 TL
KDV Oranı: KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler:Tapu Kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü: 29/03/2022 günü 11:30 – 11:35 arası
2. Satış Günü: 27/04/2022 günü 11:30 – 11:35 arası
Satış Yeri: GAZİANTEP ADALET SARAYI (EK HİZMET BİNASI) MEZAT SALONU ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/97105 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
7- İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.31/01/2022(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.